- 555 000 zł
- Pokoje: 2
- 44 m2
- 12 614 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 340 000 zł
- Pokoje: 4
- 69,68 m2
- 4 879 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 729 000 zł
- Pokoje: 3
- 55 m2
- 13 255 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 740 000 zł
- Pokoje: 2
- 40 m2
- 18 500 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 120 000 zł
- Pokoje: 1
- 30 m2
- 4 000 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 440 000 zł
- Pokoje: 2
- 39 m2
- 11 282 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 890 000 zł
- Pokoje: 4
- 93 m2
- 9 570 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 537 000 zł
- Pokoje: 1
- 34 m2
- 15 794 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 710 000 zł
- Pokoje: 2
- 27 m2
- 26 296 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 148 000 zł
- Pokoje: 2
- 43 m2
- 3 442 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 669 000 zł
- Pokoje: 3
- 45 m2
- 14 867 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Komfortowy Apartament- Gdańsk Stare Miasto , przy Motławie ,...
Gdańsk, Stare Miasto, Stara Stocznia- 1 599 000 zł
- Pokoje: 2
- 49 m2
- 32 633 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 345 000 zł
- Pokoje: 4
- 58 m2
- 5 948 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 810 000 zł
- Pokoje: 4
- 92,80 m2
- 19 504 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 348 000 zł
- Pokoje: 1
- 65 m2
- 5 354 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 425 000 zł
- Pokoje: 1
- 20 m2
- 21 250 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 899 000 zł
- Pokoje: 2
- 36,36 m2
- 24 725 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 495 000 zł
- Pokoje: 2
- 72 m2
- 6 875 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 595 000 zł
- Pokoje: 1
- 33 m2
- 18 030 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 595 000 zł
- Pokoje: 1
- 33 m2
- 18 030 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 450 000 zł
- Pokoje: 4
- 103 m2
- 4 369 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 324 000 zł
- Pokoje: 2
- 42,20 m2
- 7 678 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 159 000 zł
- Pokoje: 4
- 72 m2
- 2 208 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 109 000 zł
- Pokoje: 4
- 81,71 m2
- 1 334 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 120 000 zł
- Pokoje: 3
- 104 m2
- 1 154 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 110 370 zł
- Pokoje: 2
- 36,70 m2
- 3 007 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 570 000 zł
- Pokoje: 4
- 80 m2
- 19 625 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Mikorkawalerka do uzyskania przy lokalu użytkowym na Marymonckiej...
Warszawa, Bielany, Marymoncka 61 A- 230 000 zł
- Pokoje: 1
- 27 m2
- 8 519 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 235 000 zł
- Pokoje: 1
- 27 m2
- 8 704 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 520 000 zł
- Pokoje: 1
- 40,88 m2
- 12 720 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 510 000 zł
- Pokoje: 3
- 56 m2
- 9 107 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 258 425 zł
- Pokoje: 2
- 49 m2
- 25 682 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 479 000 zł
- Pokoje: 3
- 60,60 m2
- 7 904 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 479 000 zł
- Pokoje: 3
- 60,60 m2
- 7 904 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 355 000 zł
- Pokoje: 3
- 62 m2
- 5 726 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 225 000 zł
- Pokoje: 3
- 58 m2
- 3 879 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 769 000 zł
- Pokoje: 2
- 41 m2
- 18 756 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 760 000 zł
- Pokoje: 1
- 35 m2
- 21 714 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 375 000 zł
- Pokoje: 3
- 52 m2
- 7 212 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 599 000 zł
- Pokoje: 2
- 49 m2
- 12 224 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Mieszkania do zakupu bez pośredników
Okolica.pl to jeden z najbardziej popularnych serwisów do zamieszczania bezpośrednich ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Wiele z ofert znajdujących się na naszym portalu to unikaty, które ciężko znaleźć na innych stronach. Wynika to z faktu, że okolica.pl jest bezpłatnym portalem nieruchomości. Użytkownicy prywatni mogą tu dodawać swoje ogłoszenia sprzedaży mieszkań całkowicie za darmo. W efekcie wielu z nich ogłasza swoje mieszkania tylko u nas, omijając inne, płatne portale.
Poniżej odpowiedzieliśmy na najważniejsze pytania związane z bezpośrednim zakupem mieszkania. Naszym celem nie jest przekonanie Cię do skupiania się na ofertach bezpośrednich lub biur nieruchomości. Postanowiliśmy przedstawić w tym artykule obiektywnie wady i zalety zakupu mieszkania bezpośrednio od właściciela w porównaniu ze skorzystaniem z usług pośrednika.
Zakup mieszkania bez pośrednika: wady i zalety
Podstawową zaletą kupna mieszkania bez pośrednika jest oszczędność na prowizji agenta. Średnio wynosi ona od 1,5% do 3,5% i zależy od rynku i lokalizacji. Przy zakupie mieszkania potrafi się tu uzbierać niemała kwota, te oszczędności stanowią dla wielu nabywców decydujący argument. Na tym jednak zalety poszukiwań mieszkania bez pośrednika niestety się już kończą. Zanim jednak przejdziemy do wad, pozostańmy jeszcze chwilę przy prowizji, bo to temat budzący najwięcej emocji. Mianowicie oszczędności na prowizji przy zakupie mieszkania bezpośrednio od właściciela mogą być znacznie mniejsze niż Ci się wydaje.
Zacznijmy od tego, że wysokość prowizji najczęściej można negocjować. Wielu pośredników jest otwarta na takie rozmowy, zaś w umowie pośrednictwa miejsce na wpisanie prowizji specjalnie pozostawione jest puste. Jest to wyraźny sygnał, że agent podając swoją wyjściową stawkę wynagrodzenia pozostawił sobie pewien bufor na rabat dla klienta. Dlatego korzyści z poszukiwań mieszkania bez pośrednika wcale nie muszą być tak duże jak zakładałeś.
Jak obniżyć prowizję pośrednika do 0%
Osobną kwestią są oferty na wyłączność, gdzie pośrednik reprezentuje tylko właściciela. Wielu profesjonalnych agentów występuje w roli "pełnomocnika” właściciela mieszkania. Właściciel traktuje go jak swojego człowieka, któremu dał wyłączność na oferowanie mieszkania. Osoba taka dysponuje pełną dokumentacją nieruchomości, kluczami do mieszkania i umiejętnościami prowadzenia negocjacji. W takiej sytuacji agent reprezentuje w transakcji tylko jedną stronę i pobiera swoje wynagrodzenie tylko od właściciela mieszkania. Ty zaś jako kupujący reprezentujesz swój interes... sam, zupełnie tak jakbyś kupował mieszkanie bez pośrednika, dlatego w takiej sytuacji kupujący nie płaci prowizji pośrednika, wynosi ona 0% !!! Z punktu widzenia finansowego jest to idealna sytuacja dla Ciebie. Często tego typu lokale to perełki, bardzo ładne i zadbane mieszkania, same oferty są zaś bardzo profesjonalnie przygotowane. Skupiając się tylko na ogłoszeniach bezpośrednich, nie masz nawet szans do takich ogłoszeń dotrzeć…
Na rynku pierwotnym jest to w zasadzie standard. Deweloperzy najczęściej mają konkretną stawkę przeznaczoną na wynagrodzenia dla pośrednika, którzy działają praktycznie jak pracownicy ich biura sprzedaży. Dlatego w większości agencji decydując się na mieszkanie oferowane z rynku pierwotnego nie zapłacisz prowizji. Przy rynku wtórnym – różnie bywa, czasami pośrednik deklaruje, że reprezentuje obie strony, czasami tylko właściciela. Warto pytać…i negocjować.
Kontakt ze sprzedającym
Niektórzy uważają, że istotną zaletą przy zakupie mieszkania bez pośrednika jest nieskrępowany, bezpośredni kontakt ze sprzedającym i sprawniejsze negocjacje. Z tym różnie bywa, czasami faktycznie strony mogą „poczuć chemię” i wtedy teoretycznie łatwiej i szybciej dogadają się sami. Ale równie dobrze może to też zadziałać w drugą stronę… Wtedy pośrednik może się przydać jako mediator i osoba, która studzi emocje oraz pomaga stronom dojść do porozumienia. Nasze doświadczenia i obserwacje pokazują, że o wiele bardziej prawdopodobne jest, że pośrednik pomoże w negocjacjach i popchnie transakcję do przodu niż, że będzie utrudniał negocjacje. Przecież to jego biznes i jego celem jest doprowadzenie do sprzedaży mieszkania.
Jakie ryzyka wiążą się z bezpośrednim zakupem mieszkania? Jak się przed nimi zabezpieczyć?
Praktycznie wszystkie ryzyka związane z prawem własności sprawdzi i zabezpieczy doświadczony notariusz. Przede wszystkim to notariusz weryfikuje podstawę nabycia dotychczasowego właściciela i konstruuje treść Twojej umowy zakupu. To notariusz zabezpiecza większość ryzyk prawnych obu stron, nie potrzebujesz do tego pośrednika. Trzeba jednak zauważyć, że doświadczony pośrednik może Ci w tym procesie bardzo pomóc, układając transakcję (umowa przedwstępna / rezerwacyjna / końcowa, opis warunków, sugestia czy lepszy zadatek czy zaliczka, itp.). W procesie zakupu pośrednik może być dla Ciebie przewodnikiem i osobą, która udzieli Ci merytorycznych odpowiedzi na wszelkie Twoje pytania (także o charakterze prawnym).
Szukać mieszkania z pośrednikiem czy na własną rękę?
Dobrym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań jest przejrzenie mieszkań oferowanych bezpośrednio na okolica.pl. Jest to kategoria ogłoszeń o której rozwój dbamy najbardziej, z tego powodu zawiera ona wiele wyjątkowych i ciekawych ofert bezpośrednich. Jest wysoce prawdopodobne, że już tutaj znajdziesz idealne mieszkanie dla siebie – jeśli tak, to super, zarówno Ty jak i sprzedający macie z tego tytułu duże oszczędności, które dokładniej opisaliśmy powyżej. Jeśli jednak na rynku bezpośrednich ofert nieruchomości nie znajdziesz tego czego szukasz, być może warto otworzyć się na współpracę z agentem, lub przynajmniej sprawdzić ich ofertę. Może ona nie być wcale tak kosztowna jak Ci się wydaje, a z samą usługą wiążą się duże korzyści. Podstawową zaletą będzie dostęp do większej ilości mieszkań z rynku (wiele mieszkań które mają pośrednicy nie jest oferowana bezpośrednio przez właścicieli). Jeśli chciałbyś sprawdzić wszystkie mieszkania jakie mamy w ofercie (bezpośrednie i agencyjne), możesz to zrobić klikając tutaj : mieszkania na sprzedaż
- Miasta
- Ogłoszeniodawca